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Immobilier à Maure-de-Bretagne : prix du marché et conseils pour vendre

Vous possédez une maison à Maure-de-Bretagne, commune déléguée de Val d’Anast, et vous vous demandez ce qu’elle vaut réellement ? Dans un bourg de services où les ventes sont régulières, les acquéreurs ont du choix et comparent : le bon prix se construit à partir de biens vraiment similaires.

Entre les maisons de bourg proches de la place Arthur Regnault, les pavillons et les maisons éloignées du centre, les écarts sont importants. Je vous propose de regarder les ventes réellement enregistrées et les points à anticiper avant de vendre.

Johann Margat, conseiller immobilier à Maure-de-Bretagne et dans les communes autour de Bourg-des-Comptes.

Le marché immobilier de Maure-de-Bretagne en 2026

Médiane DVF 2025 : 1 856 €/m² sur 51 ventes de maisons

Selon les données DVF 2025 que j’ai exploitées (ventes de maisons d’au moins 20 m²), 51 ventes de maisons ont été recensées dans le secteur de Maure-de-Bretagne, avec une médiane de 1 856 €/m².

La moitié centrale des transactions se situe entre 1 488 €/m² et 2 204 €/m². La maison médiane vendue fait environ 83 m², pour un prix médian de 146 000 €.

Avec 51 ventes en 2025 (42 en 2024), Maure offre un volume plus fourni que les villages voisins : les comparaisons y sont plus solides. Aucune vente d’appartement ne figure dans ces données pour 2025.

Ce que publient les portails immobiliers

PAP indique environ 1 960 €/m² pour les maisons (11/2026), dans une fourchette allant de 1 690 à 3 293 €/m². MeilleursAgents affiche 2 151 €/m² (10/2026) et Immovrai 1 697 €/m² (DVF 2026). Leur dispersion rappelle qu’un prix au mètre carré reste un repère.

🔎 Mon analyse : À Maure, un prix médian de 146 000 € correspond à des maisons de surface modeste. Une grande maison de bourg, un pavillon récent et une maison à rafraîchir ne se comparent pas aux mêmes références : c’est le bien, pas la moyenne, qui fixe le prix.

Comment les prix ont-ils évolué à Maure-de-Bretagne ?

Une médiane stable entre 2024 et 2025

Dans les données exploitées, la médiane des maisons passe de 1 850 €/m² en 2024 (42 ventes) à 1 856 €/m² en 2025 (51 ventes), soit une évolution de +0,3 %.

De son côté, Efficity indique une hausse de 4,2 % sur un an pour Val d’Anast (10/2026). Ces deux mesures ne portent ni sur la même période ni sur le même périmètre. Elles décrivent un marché qui se tient, sans emballement.

Une comparaison intéressante avec Bourg-des-Comptes

La médiane DVF 2025 retenue pour Bourg-des-Comptes est de 2 222,2 €/m², contre 1 856 €/m² à Maure-de-Bretagne.

Maure se situe ainsi environ 16 % en dessous de Bourg-des-Comptes sur cet indicateur. Pour une surface théorique de 100 m², l’écart entre ces deux médianes représente environ 36 600 €. Il ne s’agit toutefois pas d’une différence de valeur entre deux maisons identiques.

Autre point de comparaison : à La Chapelle-Bouëxic, commune voisine plus rurale, la médiane DVF 2025 atteint 1 996 €/m², sur 18 ventes seulement : le type de maisons vendues pèse autant que les services.

🔎 Mon analyse : L’étude locale que j’ai exploitée attribue une large part des écarts de prix du secteur à la présence d’une halte TER. Maure n’en a pas : pour un acquéreur qui travaille à Rennes, ce prix plus doux se paie en temps de trajet. Pour un acquéreur qui vit et travaille localement, c’est un avantage net.

Pourquoi Maure-de-Bretagne peut intéresser les acquéreurs

Le bourg de services de Val d’Anast

Val d’Anast, commune nouvelle qui réunit Maure-de-Bretagne et Campel, compte 3 930 habitants (INSEE, recensement 2023). Maure en est le bourg principal : collège, marché, commerces et services du quotidien y sont regroupés, souvent accessibles à pied depuis les maisons du centre.

Des acquéreurs souvent locaux

On y retrouve fréquemment des familles du secteur et du bassin d’emploi de Redon et des Vallons, des retraités qui recherchent les services à pied, et des ménages de l’agglomération rennaise qui acceptent un trajet plus long pour un budget plus doux. Ce sont des tendances observées, pas des statistiques DVF.

Les biens qui se distinguent

Les grandes maisons de caractère du centre-bourg et les biens proches du marché ou du collège sont peu nombreux et recherchés. Les maisons de bourg à rafraîchir attirent ceux qui arbitrent entre prix d’achat et travaux.

🔎 Mon analyse : À Maure, l’emplacement par rapport aux services est souvent l’argument principal. Une maison à quelques minutes à pied de la place Arthur Regnault ne se présente pas comme un pavillon situé à l’écart du bourg, et ne s’adresse pas tout à fait aux mêmes acheteurs.

Écoles, commerces et transports à Maure-de-Bretagne

Un collège public sur place

Maure-de-Bretagne accueille le collège public du Querpon, situé 1 route du Querpon. Un collège privé, Sainte-Marie, est également recensé à Val d’Anast.

Pour l’école primaire, les établissements sont à confirmer auprès de la mairie ; les affectations au collège relèvent de la sectorisation du Département.

Le marché du dimanche, place Arthur Regnault

Chaque dimanche, de 8 h à 13 h, un marché d’environ vingt exposants s’installe place Arthur Regnault (site de Val d’Anast). Des supermarchés et des drives sont également recensés à Maure.

Pas de gare : la route et le car

Maure-de-Bretagne ne dispose pas de gare. Les haltes TER les plus proches sont Guichen–Bourg-des-Comptes et Guipry–Messac, sur la ligne Rennes–Redon, selon les trajets.

Des lignes de car BreizhGo desservent le territoire : arrêts et horaires sont à confirmer auprès des services compétents. Par la route, la D177 et la RN137 constituent les axes principaux vers Rennes.

🔎 Mon analyse de conseiller immobilier :

Maure réunit sur place un collège public, un marché hebdomadaire et des commerces du quotidien.

Pour les acquéreurs qui travaillent à Rennes, l’absence de gare doit être présentée franchement, avec les solutions réelles depuis le bien.

Les points de vigilance avant de vendre à Maure-de-Bretagne

Un marché actif, des acheteurs qui comparent

Avec 51 ventes de maisons recensées en 2025, le marché de Maure offre davantage de choix aux acquéreurs que celui des villages voisins. Une maison affichée au-dessus des références du secteur se retrouve vite comparée à des biens équivalents moins chers.

Les données DVF ne mesurent pas le temps de commercialisation : le délai dépend du prix affiché, de l’état de la maison, de sa présentation et de la demande au moment de la mise en vente.

Assainissement, urbanisme et diagnostics

Assainissement : vérifier le raccordement au réseau collectif ou la présence d’une installation individuelle, fréquente hors du bourg, et anticiper les contrôles.
Urbanisme : examiner les autorisations concernant les extensions, annexes et transformations.
Risques : consulter l’état des risques applicable à la parcelle avant la mise en vente.
Performance énergétique : disposer d’un DPE valide, point sensible sur les maisons de bourg anciennes.
Diagnostics et documents : préparer les pièces nécessaires à la vente et au dossier notarial.

Le budget travaux, principal levier de négociation

Sur une maison de bourg à rafraîchir, les acquéreurs chiffrent les travaux et négocient en conséquence : mieux vaut les présenter avec transparence que les laisser découvrir en visite.

🔎 Mon analyse : Sur un marché où les acheteurs ont le choix, le prix de départ décide souvent de la suite. Je préfère construire un prix argumenté, appuyé sur les ventes comparables, plutôt que d’ajuster après plusieurs semaines sans visites.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées en 2024 et 2025 (DVF) à Maure-de-Bretagne. Vous pouvez filtrer les transactions par type de bien, par année et par prix. Chaque vente doit être interprétée selon les caractéristiques du bien.

Ouvrir la carte en plein écran ↗

Pour aller plus loin dans votre projet immobilier

Vous hésitez entre le bourg et la campagne ? Découvrez mon analyse du marché immobilier à La Chapelle-Bouëxic , commune voisine plus rurale.

La gare compte dans votre projet ? Consultez mon analyse du marché immobilier à Guipry , dont la halte Guipry–Messac est l’une des plus proches de Maure sur la ligne Rennes–Redon.

Pour une estimation de votre maison à Maure-de-Bretagne, je peux également vous accompagner directement sur place.

En résumé

1 856 €/m² : médiane des ventes de maisons recensées en DVF 2025.
51 transactions : un marché plus fourni que celui des villages voisins.
+0,3 % : une médiane stable entre 2024 et 2025.
Environ 16 % sous Bourg-des-Comptes sur la médiane DVF 2025.
Un collège public sur place et un marché chaque dimanche matin.
Pas de gare : haltes TER voisines et route selon les trajets.
Une estimation individualisée indispensable avant toute mise en vente.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Maure-de-Bretagne

Quel est le prix d’une maison à Maure-de-Bretagne en 2026 ?

Selon les données DVF 2025, la médiane des maisons vendues est de 1 856 €/m² sur 51 transactions, la moitié centrale se situant entre 1 488 et 2 204 €/m². PAP indique environ 1 960 €/m² (11/2026). Ces chiffres sont des indicateurs de marché, pas une estimation individuelle de votre maison.

Maure-de-Bretagne est-il moins cher que Bourg-des-Comptes ?

Dans les données DVF 2025, la médiane des maisons à Maure-de-Bretagne se situe environ 16 % sous celle de Bourg-des-Comptes (1 856 €/m² contre 2 222,2 €/m²), soit environ 36 600 € sur une surface théorique de 100 m².

Les prix immobiliers augmentent-ils à Maure-de-Bretagne ?

La médiane DVF des maisons est stable : 1 850 €/m² en 2024 et 1 856 €/m² en 2025, soit +0,3 %. Efficity indique +4,2 % sur un an pour Val d’Anast (10/2026).

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Maure-de-Bretagne ?

Il n’existe pas de délai unique. Les données DVF ne permettent pas de mesurer directement la durée de commercialisation. Le prix demandé, l’état du bien et son emplacement par rapport au bourg influencent le délai.

Quel collège pour les enfants à Maure-de-Bretagne ?

Maure-de-Bretagne accueille le collège public du Querpon, 1 route du Querpon, et un collège privé, Sainte-Marie, est recensé à Val d’Anast. Les affectations relèvent de la sectorisation du Département et doivent être vérifiées auprès des services compétents.

Peut-on rejoindre Rennes en train depuis Maure-de-Bretagne ?

Maure-de-Bretagne ne dispose pas de gare. Les haltes Guichen–Bourg-des-Comptes et Guipry–Messac, sur la ligne Rennes–Redon, constituent des possibilités selon les trajets.

Quelle différence entre Maure-de-Bretagne et La Chapelle-Bouëxic ?

Maure-de-Bretagne est le bourg de services de Val d’Anast, avec collège, marché et commerces, et 51 ventes de maisons en 2025. La Chapelle-Bouëxic est une commune voisine à part entière, plus rurale, avec 18 ventes de maisons en 2025 et une médiane DVF de 1 996 €/m².