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Immobilier à Guipry : prix du marché, gare et conseils pour vendre

Vous possédez une maison à Guipry et vous vous demandez ce qu’elle vaut réellement ? Dans le bourg de la gare de Guipry-Messac, la distance à pied jusqu’au train, au marché ou aux commerces pèse souvent autant que la surface habitable.

Guipry est l’un des deux bourgs de la commune nouvelle de Guipry-Messac (7 354 habitants), au sud de Bourg-des-Comptes, sur la ligne Rennes–Redon. Voici les ventes réellement enregistrées et les points à anticiper avant de vendre.

Johann Margat, conseiller immobilier à Guipry et dans les communes autour de Bourg-des-Comptes.

Le marché immobilier de Guipry en 2026

Médiane DVF 2025 : 1 872 €/m² sur 38 ventes de maisons

Selon les données DVF 2025 que j’ai exploitées (ventes de maisons d’au moins 20 m²), 38 ventes de maisons ont été recensées dans le secteur de Guipry, avec une médiane de 1 872 €/m².

La moitié centrale des transactions se situe entre 1 706 €/m² et 2 175 €/m². Le prix médian d’une maison vendue s’établit à 169 400 €, pour une surface médiane de 89 m² : le marché de Guipry est d’abord celui de maisons de taille moyenne.

À l’échelle de toute la commune de Guipry-Messac, les portails publient environ 1 717 €/m² (Le Figaro Immo, 2026) et 2 014 €/m² (MeilleursAgents, 11/2026, fourchette 1 327 à 2 633 €/m²). Ces chiffres mélangent les deux bourgs et leurs hameaux.

Du côté des appartements, seules quatre ventes apparaissent en 2025. Ce volume ne permet pas d’établir une référence propre à Guipry ; à l’échelle communale, Immobilix indique une médiane d’environ 1 651 €/m² (2026).

🔎 Mon analyse : Avec 38 ventes, Guipry offre des repères plus solides que beaucoup de bourgs voisins. Mais l’écart entre le premier et le troisième quartile reste de près de 470 €/m² : l’état de la maison, son terrain et sa situation par rapport à la gare et au bourg font la différence.

Comment les prix ont-ils évolué à Guipry ?

Une médiane stable entre 2024 et 2025

Dans mes calculs DVF, la médiane des maisons passe de 1 927 €/m² en 2024 (34 ventes) à 1 872 €/m² en 2025 (38 ventes), soit une variation d’environ −3 %.

Ce léger recul ne signifie pas une baisse de valeur : le premier quartile remonte de 1 302 à 1 706 €/m², signe de moins de ventes à très bas prix en 2025.

Sur une période plus longue, Trackstone indique une hausse d’environ 24 % sur cinq ans pour les maisons de Guipry-Messac (2025).

Une comparaison intéressante avec Bourg-des-Comptes

La médiane DVF 2025 retenue pour Bourg-des-Comptes est de 2 222,2 €/m², contre 1 872 €/m² à Guipry.

Guipry se situe ainsi environ 16 % en dessous de Bourg-des-Comptes sur cet indicateur.

Pour une surface théorique de 100 m², l’écart entre ces deux médianes représente environ 35 000 €. Il ne s’agit toutefois pas d’une différence de valeur entre deux maisons identiques.

🔎 Mon analyse : Pour un acquéreur qui travaille à Rennes, Guipry permet de conserver une gare tout en accédant à des prix plus bas qu’à Bourg-des-Comptes. C’est un argument réel, à condition que le prix de votre maison reste cohérent avec les ventes comparables du bourg.

Pourquoi Guipry peut intéresser les acquéreurs

Le bourg de la gare de Guipry-Messac

Guipry vit autour de deux pôles : le bourg, avec la place de l’Église et son marché du jeudi, et le quartier de la gare, le long de l’avenue de la Gare. On y trouve des maisons anciennes de bourg, des pavillons et quelques petits collectifs.

L’intérêt de Guipry tient à cette combinaison : un train vers Rennes, des commerces du quotidien et des prix d’entrée accessibles.

Des projets d’achat différents selon les biens

Guipry peut répondre aux attentes d’actifs qui prennent le TER, de familles au budget maîtrisé, d’acheteurs prêts à rénover ou d’investisseurs. Ces profils restent des tendances observées, pas des statistiques issues de DVF.

Les bords de Vilaine et les maisons rénovées

Les rives de la Vilaine et le port participent à l’identité de Guipry. Une maison ancienne rénovée près de la rivière, ou située à quelques minutes à pied de la gare, est un bien plus rare, dont la prime éventuelle s’apprécie au cas par cas.

Le bourg ancien de Messac, de l’autre côté de la Vilaine, a une identité plus patrimoniale : voir mon analyse du marché immobilier à Messac.

🔎 Mon analyse : À Guipry, le temps de marche jusqu’à la gare, au marché ou au Super U est un argument concret. Je le mesure depuis l’adresse exacte du bien plutôt que de l’annoncer de façon générale.

Écoles, commerces et transports à Guipry

Écoles et collège : des informations à confirmer

La commune de Guipry-Messac compte des écoles primaires dans ses deux bourgs. Leurs noms, leurs statuts et les modalités d’inscription sont à confirmer auprès de la mairie de Guipry-Messac.

Pour la suite de la scolarité, le collège et le lycée de secteur sont à confirmer sur la sectorisation du Département d’Ille-et-Vilaine, tout comme les modalités de transport scolaire.

Le marché du jeudi et les commerces de la gare

Un marché traditionnel se tient le jeudi matin, de 8 h à 13 h, place de l’Église à Guipry. Le vendredi matin, c’est le bourg de Messac qui accueille le sien, place des anciennes halles.

La commune dispose d’un Super U avec drive. Autour de l’avenue de la Gare, on trouve notamment une boulangerie et le restaurant Le Relais de la Gare.

La gare de Guipry-Messac sur la ligne Rennes–Redon

La gare de Guipry-Messac est desservie par les TER de la ligne Rennes–Redon. Plus au nord, la même ligne dessert Saint-Senoux–Pléchâtel, Guichen–Bourg-des-Comptes et Laillé.

La commune est également reliée au réseau de cars BreizhGo ; les arrêts précis sont à confirmer auprès de BreizhGo. Par la route, la D177 et l’accès à la RN137 permettent de rejoindre l’agglomération rennaise, avec des trajets plus longs que depuis les communes situées plus au nord.

🔎 Mon analyse de conseiller immobilier :

Guipry réunit une gare, un marché hebdomadaire, une grande surface et des commerces de proximité. Peu de bourgs autour de Bourg-des-Comptes offrent cet ensemble à ce niveau de prix.

Les points de vigilance avant de vendre à Guipry

Un parc ancien qui demande une estimation précise

Une partie des maisons de Guipry sont anciennes : à surface égale, une maison prête à habiter et une maison à rénover n’ont pas la même valeur.

L’étude que j’utilise avance une fourchette de 12 à 18 semaines pour vendre, à titre d’estimation prudente. Les données DVF renseignent les transactions enregistrées, mais ne permettent pas de mesurer directement le temps de commercialisation des biens.

Assainissement, électricité et risque d’inondation

Zones inondables : près de la Vilaine, vérifier la parcelle au regard du plan de prévention du risque inondation, en mairie.
Assainissement : raccordement au réseau collectif ou installation individuelle à contrôler.
Électricité et performance énergétique : disposer de diagnostics valides.
Urbanisme : vérifier les autorisations des extensions et annexes.

Sur le parc ancien, le budget travaux devient souvent le principal levier de négociation : des devis préparés en amont permettent de discuter sur des bases claires.

🔎 Mon analyse : Mon rôle consiste aussi à anticiper les difficultés qui pourraient apparaître entre l’offre d’achat et le compromis. À Guipry, le risque d’inondation, l’assainissement et l’état de l’installation électrique sont les trois points que je fais vérifier en priorité.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées à Guipry en 2024 et 2025 (données DVF). Vous pouvez filtrer les transactions par type de bien, par année et par prix. Chaque vente doit toutefois être interprétée selon les caractéristiques du bien.

Ouvrir la carte en plein écran ↗

Pour aller plus loin dans votre projet immobilier

Vous hésitez entre les deux bourgs de Guipry-Messac ? Découvrez mon analyse du marché immobilier à Messac , le bourg ancien situé face à Guipry, de l’autre côté de la Vilaine.

Vous comparez les communes de la ligne Rennes–Redon ? Consultez également mon analyse du marché immobilier à Saint-Senoux , desservie par la halte Saint-Senoux–Pléchâtel.

Pour une estimation de votre maison à Guipry, je peux également vous accompagner directement sur place.

En résumé

1 872 €/m² : médiane des ventes de maisons recensées dans les données DVF 2025.
38 transactions : un volume qui donne des repères, avec une moitié centrale entre 1 706 et 2 175 €/m².
Une médiane stable entre 2024 et 2025, sans préjuger de l’évolution de chaque maison.
Environ 16 % sous Bourg-des-Comptes sur la médiane DVF 2025.
Une gare TER sur la ligne Rennes–Redon.
Un marché le jeudi matin, un Super U et des commerces autour de la gare.
Une estimation individualisée indispensable, notamment sur le parc ancien et près de la Vilaine.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Guipry

Quel est le prix d’une maison à Guipry en 2026 ?

Selon les données DVF 2025 exploitées, la médiane des maisons vendues à Guipry est de 1 872 €/m² sur 38 transactions, pour un prix médian de 169 400 €. Ce chiffre constitue un indicateur de marché, mais pas une estimation individuelle de votre maison.

Guipry est-il moins cher que Bourg-des-Comptes ?

Dans les données DVF 2025, la médiane des maisons à Guipry se situe environ 16 % sous celle de Bourg-des-Comptes (2 222 €/m²). Cette différence statistique ne signifie pas que deux maisons identiques présentent nécessairement le même écart de valeur.

Les prix immobiliers augmentent-ils à Guipry ?

La médiane des maisons passe de 1 927 €/m² en 2024 à 1 872 €/m² en 2025 dans mes calculs DVF, soit une relative stabilité. Sur cinq ans, Trackstone indique une hausse d’environ 24 % à l’échelle de Guipry-Messac (2025).

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Guipry ?

Il n’existe pas de délai unique. Les données DVF ne permettent pas de mesurer directement la durée de commercialisation. Le prix demandé, la présentation du bien, son état et la demande locale influencent le délai de vente.

Quelles écoles pour les enfants à Guipry ?

La commune de Guipry-Messac compte des écoles primaires dans ses deux bourgs. Leurs noms et les inscriptions sont à confirmer auprès de la mairie, et le collège de secteur sur la sectorisation du Département.

Peut-on rejoindre Rennes en train depuis Guipry ?

Oui, la gare de Guipry-Messac est desservie par les TER de la ligne Rennes–Redon. Les horaires et la fréquence des trains sont à vérifier selon vos trajets.

Que faut-il vérifier avant de vendre une maison à Guipry ?

Il faut notamment anticiper les diagnostics obligatoires, la situation de l’assainissement, l’exposition éventuelle de la parcelle au risque d’inondation de la Vilaine et les autorisations d’urbanisme.