Immobilier · La Chapelle-Bouëxic · 35330

Immobilier à La Chapelle-Bouëxic : prix du marché et conseils pour vendre

Vous possédez une maison à La Chapelle-Bouëxic et vous vous demandez ce qu’elle vaut réellement ? Dans une commune rurale où les ventes sont peu nombreuses, le terrain, les dépendances et l’état du bâti pèsent souvent davantage que le prix moyen au mètre carré.

La Chapelle-Bouëxic est une commune à part entière de 1 537 habitants, membre de Vallons de Haute-Bretagne Communauté et voisine de Maure-de-Bretagne. Entre le bourg, le secteur des 3 Routes et les hameaux, je vous propose de regarder les ventes réellement enregistrées et les points à anticiper avant de vendre.

Johann Margat, conseiller immobilier à La Chapelle-Bouëxic et dans les communes autour de Bourg-des-Comptes.

Le marché immobilier de La Chapelle-Bouëxic en 2026

Médiane DVF 2025 : 1 996 €/m² sur 18 ventes de maisons

Selon les données DVF 2025 que j’ai exploitées (ventes de maisons d’au moins 20 m²), 18 ventes de maisons ont été recensées à La Chapelle-Bouëxic, avec une médiane de 1 996 €/m².

La moitié centrale des transactions se situe entre 1 623 €/m² et 2 558 €/m², un écart de plus de 900 €/m². La maison médiane vendue fait environ 87 m², pour un prix médian de 187 500 €.

Dix-huit transactions constituent un échantillon réduit : quelques ventes atypiques suffisent à déplacer la médiane. Seules deux ventes d’appartements figurent dans les données 2025, un volume insuffisant pour établir une référence.

Ce que publient les portails immobiliers

PAP indique environ 2 037 €/m² tous biens confondus (11/2026), avec une fourchette de 1 756 à 3 422 €/m² pour les maisons. MeilleursAgents affiche environ 2 448 €/m² pour les maisons (10/2026) et Square Habitat 2 154 €/m² (10/2026).

🔎 Mon analyse : À La Chapelle-Bouëxic, l’écart entre les ventes les moins chères et les plus chères est large. Une propriété rénovée avec dépendances et une longère à rénover n’ont presque rien en commun, sinon la commune : la médiane ne dit rien de la valeur de votre maison.

Comment les prix ont-ils évolué à La Chapelle-Bouëxic ?

Une hausse de la médiane à lire avec prudence

Dans les données exploitées, la médiane des maisons passe de 1 818 €/m² en 2024 à 1 996 €/m² en 2025, soit +9,8 %. Mais 2024 ne compte que neuf ventes : cette progression tient surtout au profil des maisons vendues d’une année sur l’autre.

Le site VillesEtVillagesOùIlFaitBonVivre indique une hausse plus contenue, de 1,37 % sur un an, pour un prix moyen de 1 847 €/m² en 2025. C’est probablement une lecture plus réaliste de la tendance de fond.

Une comparaison intéressante avec Bourg-des-Comptes

La médiane DVF 2025 retenue pour Bourg-des-Comptes est de 2 222,2 €/m², contre 1 996 €/m² à La Chapelle-Bouëxic. La commune se situe ainsi environ 10 % en dessous de Bourg-des-Comptes sur cet indicateur.

Pour une surface théorique de 100 m², l’écart entre ces deux médianes représente environ 22 600 €. Il ne s’agit toutefois pas d’une différence de valeur entre deux maisons identiques.

Fait plus surprenant, la médiane dépasse celle de Maure-de-Bretagne (1 856 €/m² sur 51 ventes), pourtant mieux équipée. Le faible volume et le type de maisons vendues expliquent sans doute une partie de cet écart.

🔎 Mon analyse : Je ne présenterais pas La Chapelle-Bouëxic comme « moins chère » par principe. Pour un acquéreur, l’intérêt tient surtout au budget global : une maison avec un vrai terrain pour un prix médian de 187 500 €.

Pourquoi La Chapelle-Bouëxic peut intéresser les acquéreurs

La campagne avec un budget maîtrisé

La Chapelle-Bouëxic est une commune rurale à l’habitat dispersé, dominée par la maison individuelle. Elle attire des acquéreurs qui cherchent la campagne sans renoncer à un budget raisonnable : primo-accédants, familles locales, amateurs de grands terrains, ménages en télétravail partiel. Ce sont des tendances observées, pas des statistiques DVF.

Longères, fermes et maisons à rénover

Les maisons avec grand jardin, les longères et les fermes à rénover font partie des biens recherchés. Les propriétés déjà rénovées, avec dépendances, sont plus rares : un bien « prêt à habiter » évite à l’acheteur un chantier qu’il redoute souvent.

Le bourg, Les 3 Routes et les hameaux

Une maison au cœur du bourg, proche de l’école, ne s’adresse pas aux mêmes acheteurs qu’une propriété isolée. Le secteur des 3 Routes et les hameaux ont leurs propres atouts : terrain, calme, dépendances.

🔎 Mon analyse : Pour vendre à La Chapelle-Bouëxic, il faut identifier les bons acquéreurs avant de rédiger l’annonce. Un terrain, une grange ou une vue dégagée ne se valorisent pas de la même façon auprès d’une famille et d’un porteur de projet rural.

Écoles, commerces et transports à La Chapelle-Bouëxic

Une école dans le bourg, un collège à confirmer

Le bourg dispose d’une école primaire ; son nom, son statut et les modalités d’inscription sont à confirmer auprès de la mairie. Pour le collège, l’établissement de rattachement est à confirmer sur la sectorisation du Département. Le collège public du Querpon se trouve à Maure-de-Bretagne, commune voisine.

Des commerces de bourg limités, le marché de Maure à proximité

L’offre commerciale du bourg reste limitée. Pour les courses, les habitants se tournent vers Maure-de-Bretagne, son marché du dimanche (de 8 h à 13 h, place Arthur Regnault) et ses supermarchés, ainsi que vers Guichen.

Pas de gare : une commune où la voiture reste nécessaire

La Chapelle-Bouëxic ne dispose pas de gare. Les haltes TER Guichen–Bourg-des-Comptes et Guipry–Messac, sur la ligne Rennes–Redon, sont des possibilités selon les trajets. Vers Rennes, la RN137 se rejoint par Baulon ou Guichen.

Pour les cars BreizhGo, arrêts et horaires sont à confirmer auprès des services compétents.

🔎 Mon analyse de conseiller immobilier :

La dépendance à la voiture est réelle : elle doit être dite clairement aux acquéreurs, avec les temps de trajet concrets depuis le bien.

Elle limite la demande des navetteurs quotidiens, beaucoup moins celle des familles installées localement.

Les points de vigilance avant de vendre à La Chapelle-Bouëxic

Un marché de faible volume qui demande une estimation précise

Avec 18 ventes de maisons en 2025, les références comparables sont peu nombreuses. Il faut souvent élargir la comparaison aux communes voisines, en tenant compte des différences de services et d’accès.

Les données DVF ne mesurent pas le temps de commercialisation : le délai dépend du prix affiché, de l’état de la maison, de sa présentation et de la demande au moment de la mise en vente.

Assainissement, urbanisme et diagnostics

Assainissement : sur les maisons anciennes et en hameau, vérifier l’installation individuelle et anticiper le contrôle obligatoire.
Urbanisme : examiner les autorisations concernant les extensions, annexes et dépendances transformées.
Risques : consulter l’état des risques applicable à la parcelle avant la mise en vente.
Performance énergétique : disposer d’un DPE valide, point déterminant pour une longère ou une ferme.
Diagnostics et documents : préparer les pièces nécessaires à la vente et au dossier notarial.

Le budget travaux au cœur de la négociation

Sur une maison de campagne à rénover, l’acheteur raisonne en coût global : prix d’achat plus travaux. Présenter l’état réel du bien évite les renégociations tardives.

🔎 Mon analyse : Sur un marché étroit, chaque mise en vente compte. Assainissement, dépendances, diagnostics : plus ces points sont clarifiés tôt, plus la vente se déroule dans de bonnes conditions.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées en 2024 et 2025 (DVF) à La Chapelle-Bouëxic. Vous pouvez filtrer les transactions par type de bien, par année et par prix. Chaque vente doit être interprétée selon les caractéristiques du bien.

Ouvrir la carte en plein écran ↗

Pour aller plus loin dans votre projet immobilier

Vous comparez avec un bourg mieux équipé ? Découvrez mon analyse du marché immobilier à Maure-de-Bretagne , commune voisine avec collège et marché du dimanche.

Vous cherchez la proximité d’une gare ? Consultez mon analyse du marché immobilier à Guichen , sur la route de la RN137 et proche de la halte Guichen–Bourg-des-Comptes.

Pour une estimation de votre maison à La Chapelle-Bouëxic, je peux également vous accompagner directement sur place.

En résumé

1 996 €/m² : médiane des ventes de maisons recensées en DVF 2025.
18 transactions : un marché de faible volume qui demande une lecture prudente.
+9,8 % sur la médiane DVF entre 2024 et 2025, mais +1,37 % sur un an selon un autre indicateur publié.
Environ 10 % sous Bourg-des-Comptes sur la médiane DVF 2025.
Une commune rurale à part entière, voisine de Maure-de-Bretagne et de ses services.
Pas de gare : une voiture nécessaire au quotidien.
Une estimation individualisée indispensable avant toute mise en vente.

Questions fréquentes sur l’immobilier à La Chapelle-Bouëxic

Quel est le prix d’une maison à La Chapelle-Bouëxic en 2026 ?

Selon les données DVF 2025, la médiane des maisons vendues est de 1 996 €/m² sur 18 transactions, la moitié centrale se situant entre 1 623 et 2 558 €/m². PAP indique environ 2 037 €/m² tous biens (11/2026). Ces chiffres sont des indicateurs de marché, pas une estimation individuelle.

La Chapelle-Bouëxic est-elle moins chère que Bourg-des-Comptes ?

Dans les données DVF 2025, la médiane des maisons à La Chapelle-Bouëxic se situe environ 10 % sous celle de Bourg-des-Comptes (1 996 €/m² contre 2 222,2 €/m²), soit environ 22 600 € sur une surface théorique de 100 m².

Les prix immobiliers augmentent-ils à La Chapelle-Bouëxic ?

La médiane DVF des maisons passe de 1 818 €/m² en 2024 à 1 996 €/m² en 2025, mais sur seulement 9 puis 18 ventes. Un autre indicateur publié fait état de +1,37 % sur un an : la tendance de fond semble plus modérée.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à La Chapelle-Bouëxic ?

Il n’existe pas de délai unique. Les données DVF ne permettent pas de mesurer directement la durée de commercialisation. Le prix demandé, l’état du bien, son terrain et sa situation influencent le délai.

La Chapelle-Bouëxic fait-elle partie de Val d’Anast ?

Non. La Chapelle-Bouëxic est une commune à part entière de 1 537 habitants, membre de Vallons de Haute-Bretagne Communauté. Val d’Anast réunit Maure-de-Bretagne et Campel, ses voisines.

Quelle école et quel collège pour les enfants à La Chapelle-Bouëxic ?

Le bourg dispose d’une école primaire, dont le nom et le statut sont à confirmer auprès de la mairie. Le collège de rattachement est à confirmer sur la sectorisation du Département ; le collège public du Querpon se trouve à Maure-de-Bretagne.

Peut-on rejoindre Rennes en train depuis La Chapelle-Bouëxic ?

La commune ne dispose pas de gare. Les haltes Guichen–Bourg-des-Comptes et Guipry–Messac, sur la ligne Rennes–Redon, constituent des possibilités selon les trajets. En voiture, la RN137 se rejoint par Baulon ou Guichen.