🏡Vivre à Bourg-des-Comptes : cadre de vie, immobilier et prix du marché

Introduction

Située au sud de Rennes, Bourg-des-Comptes attire de plus en plus de familles et d’actifs à la recherche d’un compromis entre qualité de vie, accessibilité et prix de l’immobilier raisonnables.
Mais est-ce vraiment une commune où il fait bon vivre ? Quel est le marché immobilier local ? Et pour quel profil d’acheteurs ?

En tant que professionnel de l’immobilier à Bourg-des-Comptes et dans les communes voisines, je vous propose un tour d’horizon complet et concret.

Où se situe Bourg-des-Comptes ?

Bourg-des-Comptes se trouve en Ille-et-Vilaine, à environ 20 km au sud de Rennes, sur l’axe Rennes – Redon.

Accessibilité

• 🚆 Gare SNCF : liaison Rennes en environ 15 minutes
• 🚗 Accès rapide à la N137
• 🚌 Transports vers Guichen, Pont-Péan, Rennes

👉 Un vrai atout pour les actifs travaillant sur Rennes.

Le cadre de vie à Bourg-des-Comptes

🌿 Une commune nature et familiale

Bourg-des-Comptes est appréciée pour :

• Son environnement verdoyant et son magnifique site de la Courbe
• La proximité de la Vilaine
• Les chemins de promenade et pistes cyclables

🏫 Écoles et services

• Écoles maternelle et élémentaire
• Commerces de proximité
• Vie associative dynamique

La commune reste à taille humaine, ce qui séduit particulièrement les familles avec enfants.

Pourquoi vivre à Bourg-des-Comptes ?

✅ Les points forts

• Proximité immédiate de Rennes
• Gare SNCF (rare sur ce secteur)
• Prix immobiliers plus accessibles que la métropole
• Cadre de vie calme et naturel

⚠️ Points à connaître

• Peu d’appartements (marché majoritairement de maisons)
• Offre limitée → biens souvent vendus rapidement
• Dépendance à la voiture pour certains hameaux

Le marché immobilier à Bourg-des-Comptes

Types de biens les plus courants

• 🏠 Maisons individuelles (années 80 à récentes)
• 🏡 Longères et maisons en pierre
• 🌱 Terrains constructibles (rares et recherchés)

Le marché est tendu, notamment sur les maisons familiales proches du centre ou de la gare.

Prix de l’immobilier à Bourg-des-Comptes

(Données indicatives, pouvant évoluer selon l’état, l’emplacement et la demande)

💰 Prix moyens constatés

• Maisons : entre 2 300 € et 2 900 €/m²
• Terrains : forte variabilité selon la localisation
• Appartements : très peu présents sur la commune

👉 Les biens bien positionnés (emplacement, état, prix) se vendent souvent en moins de 30 jours.

Qui achète à Bourg-des-Comptes ?

Principalement :

• 👨‍👩‍👧‍👦 Familles venant de Rennes
• 🧑‍💼 Actifs utilisant le train
• 🏠 Primo-accédants cherchant une maison avec jardin
• 🔁 Habitants du secteur souhaitant changer de bien

Bourg-des-Comptes comparée aux communes voisines