Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement ? Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des documents essentiels à préparer avant la mise en vente.

Au-delà de la lettre affichée sur l’annonce, le DPE apporte des informations sur la performance énergétique et climatique du logement. Selon le classement obtenu et le type de bien vendu, un audit énergétique peut également être obligatoire.

La réglementation a beaucoup évolué ces dernières années et de nouvelles modifications entreront en vigueur le 1er janvier 2027. Voici les principales règles à connaître pour préparer une vente immobilière, notamment à Bourg-des-Comptes et dans les communes environnantes.

À quoi sert le DPE lors de la vente d’un logement ?

Le DPE permet d’informer l’acquéreur sur la performance énergétique et climatique d’un logement. Il prend notamment en compte les caractéristiques du bâtiment ainsi que ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation.

Le résultat est présenté au moyen d’une étiquette allant de A à G. Le DPE contient également une estimation des dépenses énergétiques et des recommandations visant à améliorer la performance du logement.

Pour une vente, le DPE doit être réalisé à l’initiative du propriétaire et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 ont en principe une durée de validité de 10 ans.

Les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont en revanche plus valables depuis le 1er janvier 2025. Pour une mise en vente, ils doivent donc être refaits.

Même lorsqu’un DPE est encore juridiquement valable, il peut être pertinent de s’interroger sur son actualisation lorsque des travaux susceptibles d’améliorer la performance énergétique ont été réalisés depuis : isolation, changement du système de chauffage, remplacement des menuiseries ou installation d’un chauffe-eau thermodynamique, par exemple.

DPE 2026 : pourquoi le calcul a-t-il changé pour l’électricité ?

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.

Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements utilisant l’électricité, sans que des travaux aient nécessairement été réalisés.

Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce coefficient.

Les DPE antérieurs encore valables ne sont pas automatiquement annulés. Lorsqu’une amélioration de l’étiquette résulte de la nouvelle méthode, une attestation peut être téléchargée gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Ce qui va changer au 1er janvier 2027

Une nouvelle évolution du DPE est déjà prévue et publiée au Journal officiel.

Le coefficient de l’électricité passera de 1,9 à 1,7

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire sera de nouveau abaissé, de 1,9 à 1,7.

Cette modification pourra améliorer l’étiquette énergétique de certains logements utilisant l’électricité. Selon le ministère chargé du logement, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du seul fait de cette modification.

Les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables. À partir du 1er janvier 2027, les documents concernés pourront bénéficier d’une mise à jour gratuite via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur ou de l’auditeur.

Une nouvelle mention A0 apparaîtra également

Une autre évolution réglementaire entrera en vigueur le 1er janvier 2027 avec la création de la mention A0.

Elle concernera certains bâtiments considérés comme étant à émissions nulles et répondant à des critères précis, notamment en matière de classement énergétique, d’énergies utilisées et d’absence de système utilisant des énergies fossiles.

Cette évolution ne remplace pas les classes actuelles A à G : il s’agit d’une mention supplémentaire destinée aux bâtiments remplissant les conditions réglementaires.

DPE E, F ou G : quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

Le DPE et l’audit énergétique sont deux documents différents.

Lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique réglementaire doit actuellement être fourni lorsque le logement est classé E, F ou G.

La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025. La réglementation prévoit ensuite l’extension de cette obligation aux logements classés D à compter du 1er janvier 2034.

L’audit va plus loin que le DPE. Il présente notamment des propositions de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.

Peut-on vendre une maison classée F ou G ?

Oui. Une mauvaise classe énergétique n’interdit pas, à elle seule, la vente d’une maison.

Les restrictions dont on entend régulièrement parler concernent notamment la location des logements les moins performants. Il ne faut donc pas confondre les règles applicables à la location avec celles applicables à la vente.

Pour une vente, une classe F ou G entraîne en revanche plusieurs conséquences pratiques : l’information doit apparaître dans l’annonce et, pour une maison individuelle ou une monopropriété concernée, l’audit énergétique réglementaire doit être fourni.

Le classement énergétique peut également influencer la perception du bien par les acquéreurs, leur estimation des travaux et parfois leur capacité à financer l’ensemble du projet.

Faut-il faire des travaux avant de vendre si le DPE est mauvais ?

Pas nécessairement.

La réalisation de travaux avant une vente doit être étudiée au cas par cas. Une rénovation importante engagée uniquement dans l’objectif de vendre n’est pas automatiquement rentable.

Il faut comparer le coût des travaux, l’amélioration potentielle du DPE, la valeur que ces travaux peuvent apporter au bien et les attentes des acquéreurs sur le marché local.

Dans certains cas, quelques améliorations ciblées peuvent être pertinentes. Dans d’autres, il sera préférable de vendre le logement dans son état actuel en présentant clairement le DPE, l’audit éventuel et les travaux envisageables.

J’aborde plus précisément cette question dans mon article : quels travaux réaliser avant de vendre une maison à Bourg-des-Comptes ?

Quels diagnostics immobiliers prévoir pour vendre ?

Le DPE n’est qu’un élément du dossier de diagnostic technique. Les documents à fournir dépendent des caractéristiques du bien : date de construction, ancienneté des installations, localisation, type d’assainissement ou encore statut de copropriété.

Voici un récapitulatif des principaux diagnostics et documents susceptibles d’être nécessaires lors de la vente d’un logement.

Concernant l’assainissement, vous pouvez également consulter mon article consacré au contrôle de l’assainissement lors d’une vente immobilière .

Pourquoi préparer les diagnostics avant la mise en vente ?

Préparer les diagnostics suffisamment tôt permet d’abord de connaître précisément la situation du logement avant sa commercialisation.

Cela permet également d’anticiper les questions des acquéreurs, notamment lorsqu’un DPE révèle une performance énergétique moyenne ou faible, lorsqu’un audit énergétique doit être réalisé ou lorsqu’un diagnostic met en évidence un point nécessitant une explication.

Dans mon accompagnement, je préfère disposer de ces informations dès le début afin de présenter le bien avec transparence, d’expliquer ses points forts comme ses éventuelles contraintes et d’éviter autant que possible les mauvaises surprises lorsque la vente est déjà engagée.

DPE et prix de vente : quelle influence à Bourg-des-Comptes ?

Le DPE fait désormais partie des éléments regardés par de nombreux acquéreurs, mais il ne détermine pas à lui seul la valeur d’une maison.

À Bourg-des-Comptes comme dans les communes environnantes, la valeur d’un bien dépend également de son emplacement, de sa surface, de son terrain, de son état général, de ses prestations et de l’offre disponible au moment de la vente.

Deux maisons ayant la même classe énergétique peuvent donc avoir des valeurs très différentes.

Pour mieux comprendre la formation du prix d’un bien sur la commune, vous pouvez consulter mon analyse des prix immobiliers à Bourg-des-Comptes .

FAQ – DPE et vente immobilière

Vous préparez la vente de votre maison ?

Le DPE et les diagnostics ne doivent pas être considérés comme une simple formalité administrative. Ils apportent des informations qui peuvent avoir une incidence sur la présentation du bien, les questions des acquéreurs et parfois la stratégie de commercialisation.

Si vous envisagez de vendre à Bourg-des-Comptes ou dans les communes environnantes, je peux vous aider à préparer votre projet, analyser les caractéristiques de votre bien et organiser les différentes étapes de sa mise en vente.

Sources officielles

Service-Public.fr – Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE)
Ministère de la Transition écologique – Audit énergétique réglementaire
Ministère de la Transition écologique – évolution du DPE au 1er janvier 2027
Légifrance – arrêté du 19 août 2026