Introduction
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les autres diagnostics immobiliers obligatoires évoluent en 2026. Comprendre ces changements est essentiel pour vendre, louer ou rénover un bien immobilier en respectant la réglementation. Dans cet article, nous faisons le point sur les obligations à connaître, les nouveautés DPE et la validité de chaque diagnostic.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour :
- La vente d’un bien immobilier
- La location
- Certaines aides financières pour la rénovation énergétique
Le DPE est juridiquement opposable, ce qui signifie que l’acquéreur ou le locataire peut contester ses résultats s’ils sont erronés.
Les nouveautés du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026
Modification du calcul du DPE
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue pour refléter plus fidèlement le mix énergétique français, notamment la part d’électricité décarbonée :
- Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
- Les logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur DPE s’améliorer
- Environ 850 000 logements sont concernés
Validité des anciens DPE
- Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables juridiquement
- Ils peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l’ADEME sans nouvelle visite de diagnostiqueur
Liste complète des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026
| Diagnostic | Obligation | Conditions | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE (Performance énergétique) | Obligatoire | Tous les logements à vendre ou à louer | 10 ans |
| Amiante | Obligatoire | Biens construits avant 1997 | Illimitée si absence d’amiante ; sinon à jour selon travaux |
| Plomb | Obligatoire | Biens construits avant 1949 | 1 an pour vente, 6 ans pour location |
| Termites | Obligatoire | Zones déclarées à risque par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Électricité | Obligatoire | Installations de plus de 15 ans | 3 ans pour vente |
| Gaz | Obligatoire | Installations de plus de 15 ans | 3 ans pour vente |
| État des Risques et Pollution (ERP) | Obligatoire | Tous les biens en zones concernées | 6 mois |
| Surface Loi Carrez | Obligatoire | Lots en copropriété | Illimitée sauf modification du lot |
Conseils pour anticiper les diagnostics 2026
Pour les vendeurs
- Vérifiez que tous les diagnostics soient à jour
- Testez si votre DPE change favorablement avec la nouvelle méthode 2026
- Valorisez les points forts énergétiques du logement
Pour les acquéreurs
- Analysez les DPE selon les méthodes pré- et post-1ᵉʳ janvier 2026
- Vérifiez si un DPE plus favorable ne masque pas des travaux d’isolation nécessaires
- Mon expérience : Au-delà du DPE, il est essentiel de demander le coût réel de consommation énergétique. Un bon DPE ne garantit pas forcément des factures douces, surtout pour les logements électriques ou anciens.
📝 À retenir pour les acquéreurs
- Demander le DPE actualisé et comparer avec la consommation réelle
- Vérifier l’âge et la validité des autres diagnostics (plomb, termites, électricité, gaz)
- Se renseigner sur les travaux éventuels à prévoir pour éviter des dépenses imprévues
Pour les copropriétés
- Planifiez le DPE collectif pour respecter les délais et éviter les pénalités
Rappel important : assainissement
Lors de la vente d’un bien immobilier, l’assainissement reste une étape réglementaire essentielle. Pour tout savoir sur l’assainissement collectif et ses obligations, consultez notre guide complet : Assainissement collectif et vente immobilière
Conclusion
En 2026, vendre un bien à Bourg-des-Comptes, Guichen, Laillé ou Pléchâtel ne se limite plus au seul DPE. Les diagnostics immobiliers obligatoires, et notamment le contrôle de conformité de l’assainissement collectif, sont devenus des éléments stratégiques pour sécuriser et valoriser une vente.
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