Le marché immobilier de Bourg-des-Comptes
Le marché immobilier de Bourg-des-Comptes (Ille-et-Vilaine) se caractérise par une forte demande, notamment pour les maisons individuelles, et une offre assez limitée. En 2025, les prix reflètent une stabilité relative malgré quelques variations selon les sources et les types de biens. Cet article analyse les prix au mètre carré, les différences entre maisons et appartements, et propose une prospective pour 2026 basée sur les tendances du marché local et national. PAP – Particulier à Particulier+1
📊 1. Prix moyens de l’immobilier à Bourg-des-Comptes en 2025
🏠 Maisons
Selon les données des plateformes d’analyse immobilière, le prix moyen au m² des maisons à Bourg-des-Comptes en 2025 se situe autour de :
- ≈ 2 380 €/m² en moyenne globale
- ≈ 2 442 €/m² pour les maisons
- Variations possibles entre 1 800 et 2 900 €/m² selon l’état et l’emplacement du bien.
👉 Les maisons représentent la grande majorité des transactions, car Bourg-des-Comptes est essentiellement résidentiel et familial.
🏢 Appartements
Les appartements sont moins fréquents à Bourg-des-Comptes, mais leurs prix moyens 2025 sont estimés autour de :
- ≈ 2 358 €/m²
- Plages observées souvent entre 2 300 et 3 000 €/m² selon d’autres sources d’estimation.
📍À noter : la faible proportion d’appartements (environ 10 % du parc immobilier) implique moins de données et donc une volatilité plus forte sur ce segment.
📉 2. Evolution des prix en 2025
Les indicateurs 2025 montrent des tendances variées selon les sources :
- Stabilité ou légère baisse annuelle du prix médian immobilier dans certains jeux de données, avec une moyenne autour de ≈ 2 220 €/m² en fin 2025.
- Sur 5 ans, les prix ont progressé, mais le rythme est moins soutenu que dans les zones métropolitaines voisines comme Rennes.
➡️ À Bourg-des-Comptes, le marché demeure attractif pour les maisons, mais le volume de transactions reste limité, ce qui peut freiner une forte progression des prix.
📌 3. Facteurs qui influencent les prix
⭐ Atouts du marché
- Proximité de Rennes : facteur clé de valorisation.
- Gare SNCF : atout rare sur des communes de cette taille.
- Cadre résidentiel et familial : forte demande pour les maisons avec jardin.
⚠️ Contraintes locales
- Offre limitée → biens bien situés se vendent vite.
- Moins d’appartements → marchés moins liquides sur ce segment.
🔎 4. Perspectives pour 2026
📍 Tendances macroéconomiques
Le marché immobilier français en 2025 montre des signes de reprise après une période de stagnation, bien que cette reprise soit encore fragile et hétérogène selon les zones géographiques.( Le Monde.fr)
📈 Prévisions locales
Pour 2026, on peut anticiper :
🟢 Stabilité ou légère progression des prix
- Si la demande reste soutenue et que l’offre ne s’accroît pas significativement, les prix pourraient se maintenir ou augmenter légèrement en 2026, surtout pour les maisons bien placées.
🟡 Facteurs limitants
- L’évolution des taux d’intérêt et des conditions de crédit restent des variables importantes à suivre. Une remontée des taux pourrait freiner les acheteurs potentiels.
🔍 Segment appartements
- Le segment des appartements pourrait afficher davantage de volatilité, avec des écarts plus marqués selon la localisation précise (centre-bourg vs hameaux).
👉 En résumé : marché 2026 plutôt stable, avec une faible tendance haussière pour les biens attractifs (emplacement, état, luminosité, jardin, etc.).
🛠️ Conclusion
En 2025, les prix de l’immobilier à Bourg-des-Comptes oscillent généralement autour de ≈ 2 200–2 500 €/m² selon le type de bien et les sources.
Le marché est caractérisé par une forte demande pour les maisons individuelles, une relative stabilité des prix, et une offre limitée qui pourrait soutenir une légère progression des prix en 2026 si les conditions économiques restent favorables.
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voir aussi l’article « vivre à bourg des comptes«